Apresentamos uma oportunidade rara e altamente atrativa no coração de João Monlevade/MG: um amplo terreno com localização privilegiada, ideal para projetos de incorporação imobiliária de alto impacto. Com acesso imediato à BR-381 e plena regularização ambiental junto à Secretaria de Meio Ambiente, o ativo oferece segurança jurídica e total viabilidade para início de obras. Sua posição central garante visibilidade, facilidade logística e grande valorização futura. Diferenciais do Ativo: Área total: 125.073 m² Plantas topográficas atualizadas Avaliação mercadológica: R$ 130/m² Valor de mercado estimado (base m²): R$ 16.259.490,00 Avaliação oficial da Prefeitura: R$ 22.784.541,20 Este terreno reúne todos os elementos que investidores criteriosos procuram: localização nobre, documentação, potencial de valorização e múltiplas possibilidades de exploração comercial ou residencial.